Une acquisition à prix réduit, une exonération d’impôts et l’absence de gestion locative, ce sont les promesses de la nue-propriété. Des avantages qui font de ce placement, une stratégie idéale pour préparer sa retraite, une période souvent marquée par une baisse de revenus significatifs pour les séniors !
Découvrez dans les prochains paragraphes pourquoi l’acquisition en nue-propriété constitue un levier puissant pour anticiper sereinement cette étape de la vie.
Comprendre la nue-propriété
L’investissement en nue-propriété repose sur le mécanisme du démembrement de propriété. La propriété du bien est donc séparée en 2 droits bien distincts :
- L’usufruitier aura le droit d’utiliser et de gérer le bien pour en percevoir des revenus locatifs ;
- Le nu-propriétaire possède le bien mais ne peut pas en tirer des revenus pendant la période de démembrement (généralement de 15 à 20 ans)
Une fois la période de démembrement terminée, le nu-propriétaire récupère le bien automatiquement et gratuitement, et en devient plein propriétaire. Il aura ensuite le choix entre occuper le logement, le louer ou le vendre.
Pourquoi choisir le démembrement de propriété ?
Contrairement à certaines idées reçues, l’investissement en nue-propriété est accessible à différents profils d’investisseurs, y compris les retraités fortement fiscalisés ou les expatriés souhaitant investir en France sans alourdir leur fiscalité. Dès 100 000 €, il est possible d’acquérir un bien dans des zones attractives grâce à la décote de 30 à 40 % sur le prix du marché en pleine propriété.
Mais pour y réussir, il est important de se faire accompagner par une agence spécialisée comme Fortuny. Ayant déjà longtemps baigné dans plusieurs véhicules d’investissement comme le démembrement de propriété, elle saura vous proposer les solutions les plus adaptés à vos objectifs patrimoniaux.
Ce formulaire ci-dessous vous permettra de contacter un de leurs experts.
Vous l’aurez compris, la fiscalité est le premier atout du démembrement de propriété. Effectivement, durant toute la période de démembrement, le nu-propriétaire n’aura rien à déclarer au fisc, puisqu’il ne perçoit aucun loyer. De plus, il est exonéré de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), les charges fiscales étant à la charge de l’usufruitier. Cela permet d’optimiser son patrimoine sans augmenter la pression fiscale.
Autre point fort : l’absence de gestion locative. La gestion administrative et financière du bien est entièrement assurée par l’usufruitier, qui se charge également des charges d’entretien et des taxes foncières.
Une solution intéressante pour préparer la retraite
Si vous décidez d’investir dans ce type de bien entre 40 et 50 ans, il sera possible de synchroniser la fin du démembrement avec votre départ à la retraite. Et dès que le bien sera récupéré, les options sont multiples, mais sont toutes rentables et avantageuses financièrement :
- Mise en location du bien : générer un revenu locatif supplémentaire pour compléter sa pension de retraite.
- Revente du bien : profiter d’une plus-value potentiellement intéressante, car le bien aura pris de la valeur avec le temps, surtout s’il est situé dans une zone à forte croissance.
