Le marché de la SCPI n’a pas encore retrouvé toute sa splendeur. La crise est encore omniprésente. Mais nous ne pouvons pas mettre toutes les SCPI dans le même panier.
Voici quelques exemples de SCPI sinistrées par la crise !
Force est de constater que certaines SCPI se trouvent encore dans le rouge. Il s’agit en l’occurrence de celles qui subissent des dévalorisations ces derniers temps.
Prenons par exemple Accimmo Pierre dont le prix de la part a chuté de -16,07 % le 10 septembre 2024 en passant de 170 € à 141 €.
C’est aussi le cas de la SCPI Accès Valeur Pierre avec une baisse notable de -8,93 % le 10 septembre dernier. Depuis lors, son prix acquéreur est descendu à 765 €, contre 840 € auparavant.
De son côté, la SCPI Opus REAL a subi une perte de valeur de -11,68 % le 10 septembre dernier. Le prix de la part s’est ainsi détérioré pour s’établir à 1625 €, contre 2040 € avant cette date.
D’après l’Aspim (Association française des sociétés de placements immobiliers), la capitalisation des SCPI ressort à 88,8 milliards d’euros au premier trimestre 2024, soit un recul de 3,4 %. En parallèle, la collecte nette a chuté à 760 millions d’euros, contre 2,38 milliards d’euros en 2023 sur la même période (T1).
Face à cette crise, comment réussir votre premier investissement en SCPI ?
Bien entendu, toutes les SCPI ne se valent pas. Si certaines d’entre elles sont sinistrées par la crise, d’autres parviennent à tirer leur épingle du jeu. Citons, par exemple, Iroko Zen dont le prix de la part a bondi de +1 % au 1er août 2024 en passant de 200 € à 202 €.
Il est d’ailleurs possible d’observer cette tendance croissante chez d’autres SCPI. Prenons par exemple Epsilon 360 avec une hausse de +0,80 %, en passant de 240 € à 252 € (depuis le 1er juillet 2024).
Pour ne pas regretter votre investissement, portez votre attention sur les caractéristiques techniques de votre SCPI. En tête de liste, il y a notamment le taux de distribution annuel (TD). Il faut qu’il soit compris entre 4 % et 7 %. Au-delà, ce sera encore mieux.
Mais les performances du passé ne préjugent pas de futures performances. La raison pour laquelle vous devez décortiquer la stratégie d’investissement de la SCPI de votre choix. Il faut qu’elle soit à la fois fructueuse et prometteuse. Pour avoir le cœur net, consultez le taux d’occupation financier (TOF). Si le pourcentage est proche de 100 %, c’est déjà bon signe.
L’importance de consulter l’avis d’un CGP lors d’une première souscription de parts de SCPI
Lors d’un premier investissement en SCPI, il faut réfléchir à deux fois avant de faire le grand saut. En prenant en compte quelques critères de sélection, vous pouvez optimiser votre choix. Mais la jungle de la Pierre papier est dense. Il existe en effet plus de 200 SCPI de nos jours.
Pour ne pas vous y perdre, prenez rendez-vous avec un spécialiste en SCPI chez Fortuny Conseil via le formulaire ci-après :
En consultant l’avis d’un expert du marché, vous aurez plus de chances de booster efficacement et durablement la performance de votre placement en SCPI cette année.
