La transmission de patrimoine reste au cœur des préoccupations des Français en ce début d’année 2026. Si le cadre général est marqué par une certaine stabilité des abattements classiques, une mesure phare de 2025 arrive désormais dans sa dernière phase d’application.
L’année 2026 s’annonce comme une année charnière : c’est l’ultime fenêtre de tir pour profiter d’un dispositif d’exonération exceptionnel avant un possible durcissement des règles budgétaires.
Le compte à rebours est lancé pour l’exonération “Immobilier et rénovation”
Initié début 2025, le dispositif spécial d’exonération des dons d’argent vit ses derniers mois. Pour rappel, ce mécanisme permet de transmettre des sommes importantes en totale franchise d’impôt, au-delà des abattements habituels, à condition que l’argent soit injecté dans l’économie réelle et le logement.
Ce qu’il faut savoir en 2026 :
Ce régime de faveur est strictement limité dans le temps. Il prendra fin le 31 décembre 2026. Les familles qui n’ont pas encore utilisé ce levier ont donc moins de dix mois pour concrétiser leurs projets de transmission.
Rappel des plafonds et bénéficiaires
- 100 000 € d’exonération par donateur (père, mère, grand-parent).
- 300 000 € maximum cumulés par bénéficiaire (un enfant peut recevoir 100 000 € de son père, 100 000 € de sa mère et 100 000 € d’un grand-parent sans payer de droits).
- Public visé : Enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants. En l’absence de descendance, les neveux et nièces sont également éligibles.
Les usages obligatoires : neuf ou rénovation lourde
En 2026, le fisc reste intransigeant sur l’affectation des fonds. Pour que l’exonération soit validée, le don doit être utilisé dans les 12 mois suivant le versement pour :
- L’acquisition d’une résidence principale neuve (y compris la vente en l’état futur d’achèvement – VEFA).
- Des travaux de rénovation énergétique d’ampleur : les travaux doivent être éligibles au parcours “Accompagné” de MaPrimeRénov’ (visant un gain de deux classes au DPE).
Attention : Le bénéficiaire doit s’engager à occuper le logement en tant que résidence principale pendant une durée minimale de 5 ans. En cas de revente prématurée ou de mise en location, l’avantage fiscal devra être remboursé.
2026 : le virage du “tout en ligne”
Une nouveauté administrative majeure entre en vigueur au 1er janvier 2026. La déclaration des dons manuels (sommes d’argent, objets de valeur, actions) devient obligatoire par voie dématérialisée.
Le formulaire papier, qui restait une alternative pour certains contribuables, disparaît au profit du service “Déclarer un don” sur l’espace particulier de impots.gouv.fr. Cette mesure vise à simplifier le traçage des dons et à accélérer le traitement des dossiers par l’administration fiscale.
Comparatif des conditions de transmission en 2026
| Critère | Régime classique (Permanent) | Dispositif Exceptionnel (Fin : 31/12/2026) |
| Abattement parent-enfant | 100 000 € tous les 15 ans | + 100 000 € (cumulable) |
| Usage des fonds | Libre | Ciblé (immobilier neuf ou rénovation) |
| Formalités | En ligne obligatoire dès 2026 | En ligne obligatoire dès 2026 |
| Délai de réutilisation | 15 ans pour reconstituer l’abattement | Mesure unique non renouvelable |
Pourquoi anticiper avant la fin de l’année ?
Le débat parlementaire sur le projet de loi de finances (PLF) 2027 s’annonce tendu. Si des propositions de relèvement de l’abattement en ligne directe (vers 120 000 € ou 150 000 €) reviennent régulièrement sur le tapis, elles n’ont pas été adoptées pour 2026.
À l’inverse, l’augmentation de la pression fiscale sur les hauts revenus et les revenus du capital (hausse de la CSG) suggère que les cadeaux fiscaux temporaires comme l’exonération de 100 000 € ne seront probablement pas reconduits en 2027.
Si vous envisagez d’aider un proche à s’installer ou à rénover une “passoire thermique”, 2026 est l’année pour agir. La combinaison des abattements classiques et du dispositif temporaire permet de transmettre jusqu’à 231 865 € sans impôts par parent (en incluant le don familial de sommes d’argent de l’article 790 G).
